% n6 f1 l) p3 V9 z1 J 从白云山俯瞰广州城，地标性建筑中信在天河区高楼群中非常醒目。图为喜爱户外极限运动的游客在白云山高空蹦极 羊城晚报记者 陈文笔摄5 u' v# q( j$ H; _" v! q
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《摩天城市报告》显示，广州“摩天潜力”遥遥领先；排行榜引出热议异议 # A4 |4 p0 {, J b4 `, t* q8 ^4 q. M, Z \- r. V) V2 ]
在建摩天楼，广州位居全国第一 8 e4 P( f( O) j' Y X( D; H6 v; B; V9 P1 p
文/羊城晚报记者 蒋铮 实习生 张嘉曦 - P9 L9 V8 Q0 C! x ' h/ { `) {5 J0 t2 T+ W 2011年在建摩天高楼最多的城市是谁？广州。 / r( X, P! |$ C% X* I* m! h & _1 O7 V# ~0 E2 A; K 一份由全国摩天高楼“粉丝”和建筑业、传媒业专业人士总结发布的《摩天城市报告》近日公布，广州因2011年在建摩天高楼21座、规划摩天高楼32座，而被评为“2011中国摩天潜力城市”第一名。广州财富中心、猎德办公楼、丽思卡8 N/ ]& q% ~, O/ N% g
: T0 y8 u' c1 d$ O3 @# U7 v 尔顿酒店姐妹楼……当老百姓在不经意中感到“高楼越来越密”时，广州在中国已成为' ^( ~ P) h/ v2 l- E( G& H
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继香港、上海、深圳之后，排名全国第四的摩天城市。在潜力方面，广州更是遥遥领先：2011年在建摩天高楼21座、规划摩天高楼32座，成为“2011中国摩天潜力城市”第一名，甚至把深圳、上海都远远甩在后面。 # y8 Z4 ]* C' N! l7 Z* _6 i2 Y6 d( n
广州为什么能“坐四”？为什么还能“望一”？繁荣的摩天市场，会不会是下一个肥皂泡？一份《摩天城市报告》引出热议异议……( u" i9 Y' b1 x \3 i3 Z0 \! W
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中国摩天高楼将超美国四倍7 p) U5 j7 _6 W* g! O0 i! K
4 o3 {; y- c0 p: L" c. K" l 即使仅仅计算写字楼与酒店，当今中国正在建设的摩天大楼总数就超过200座，这一数量相当于今天美国同类摩天大楼的总数；未来3年，平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。与此同时，中国还在规划超过300座摩天大楼；如果一切顺利，5年后，中国的摩天大楼总数将超过800座，达到现今美国总数的四倍。 , t3 J9 t2 p! s' h; \ $ a K% e, w% ]; o3 X7 { 中国摩天城市排名 ' ]7 r: B; u# k2 @ @6 [9 {: K8 S8 n- E! W' Q% ~/ n0 q9 a5 }
全国摩天城市广州名列第四3 `" A! z6 \8 [# Z
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根据《摩天城市报告》（下称《报告》）的统计数据，广州目前最高的珠江新城国际金融中心（俗称“西塔”），位列全国第六，但论综合实力，广州则排名第四。2011年全国十大高楼分别是： 6 i9 v0 D8 u: C* O# p. |% r Y' \, K) ?: U( B, G 1、台北101大厦509米2、上海环球金融中心492米3、香港环球贸易广场484米4、南京绿地紫峰大厦450米5、深圳京基100大厦441米6、广州国际金融中心440米7、高雄东地士高楼378米8、天津环球金融中心336米9、武汉民生银行大厦333米10、温州世贸中心333米$ n# D, f- w: F; j' H# ]
$ M) v9 W# X4 U0 R- y 拥有高楼数量方面，广州则以总量44座排名第四：, f1 c2 @. p* W T, `4 t+ B) }; S- q
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1、香港58座2、上海51座3、深圳46座4、广州44座5、南京23座6、重庆18座7、天津15座8、武汉13座9、北京13座10、大连11座 " z Z( b5 E. P; z( J0 u6 G * F7 y% ^; ^; P6 l. a 按照“建成高楼排行榜（城市的摩天知名度）占30%权重、摩天建筑总数排行榜（城市由摩天建筑带来的资本累积实力）占70%权重”的加权计算方法，2011年中国十大摩天城市排行榜中，广州名列第四：1、香港2、上海3、深圳4、广州5、南京6、天津7、武汉8、重庆9、北京10、台北 3 x2 R; L$ N9 k8 T$ ]1 W! _5 [; @: Q' ^2 R1 y* h& C5 f8 A- P
不难发现，台北从“摩天巅峰”的第一名一下子潜到谷底的第十位，主要原因是高楼总数太少，仅有4座摩天高楼。, |8 N* I( J3 e* a j! E# C& o
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《报告》认为，加权统计的摩天城市排行榜，更能体现一座城市GDP总量与总部经济的融合程度及整体实力。 0 i, E3 ^, T b3 L4 b* `9 z2 R% e1 F1 C. A& p b) B
例如，虽然上海GDP（地区生产总值）已超越香港，但目前香港仍是中国总部经济最为密集的城市，榜上结果与之相符。从榜上还可看到，上海与香港的差距已非常小。例如，广州的GDP总量虽然已超过深圳，但深圳作为华南金融中心，总部经济相对广州发达，榜上结果亦与之相符。比较特殊的例子是北京：由于作为首都的限高因素，北京的GDP总量虽位居全国第二、且总部经济发达，但摩天建筑的总数仅位居全国第八。 5 ` F9 F/ q k/ K6 { O: ~7 y% j; \/ b& Q 中国摩天潜力城市排名 & B, e1 I7 t6 b- j# J 5 L0 X1 {3 y0 [$ V 摩天城市潜力广州跃居第一 3 e! y7 r: u( f 3 T6 R2 B" f3 i8 @- k- Q 广州，现有摩天实力第四位，未来摩天潜力却跃居第一。这一数据，难免让人有些惊诧。 2 I1 A& g% ^; V0 Q. j) C8 Y" f # M# X+ `& q9 k9 g; K 首先是2011年在建总量，在“潜力”指数中占七成权重。《报告》选择商务楼性质的摩天建筑，在计分方面，从上至下，第一名得20分，第二名19分，依此类推。结果，广州在建摩天楼宇最多： 3 g$ q3 o- X( B1 x% X$ ?$ S6 }$ h ' s0 d6 n) r/ e( ^# b4 r 1、广州21座2、天津16座3、沈阳16座4、上海13座5、深圳12座6、重庆12座7、成都12座8、大连10座9、无锡10座10、杭州9座7 O ^ `; U% h" p4 c
# I- ^" | A' Q$ g" }( \* u5 k. t 其次是2011年规划总量，在“潜力”指数中占三成权重。计分方式与在建总量一致： ' e7 S2 B1 @* C1 N) g& j. u 7 ^. b. t, m3 ]9 D 1、深圳40座2、广州32座3、武汉27座4、天津25座5、贵阳17座6、成都15座7、沈阳15座8、上海13座9、重庆13座10、无锡10座8 I4 r" ^5 H( i4 I' v
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最终加权得出“2011中国十大摩天潜力城市”，广州排名第一：1、广州2、天津3、沈阳4、深圳5、上海6、成都7、重庆8、无锡9、大连10、武汉 5 h" d1 U- ?6 X, n: _# T; Q, y7 q+ { 5 r8 K. @: N5 d0 c5 H( Z8 K 广州为什么能排名第一？为什么香港暴跌竟然“前十不入”？《报告》也有它的理由。 ?' W. N8 k3 B% E . |/ \" c2 U$ D- C+ I 在2011年中国十大摩天城市中排名第一的香港，城市建设已经相当成熟，基本没有新增摩天项目，因而跌出榜外。与香港发展程度相当的上海，也从十大摩天城市的第二位跌至第5位，但仍然保持较强的后发势头。6 B# L _- |4 t3 ?# {5 p
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上榜的大部分摩天新秀城市，均属于国家“十二五期间”新增批准的国家中心城市或综合改革示范区，基本与新一轮的国家战略有关，比如广州被定位为“国家中心城市”，深圳是“综合配套改革示范区”、天津“滨海综合改革示范区”、沈阳“国家新型工业化综合配套改革试验区”、重庆“国家中心城市”、成都“城乡统筹综合改革示范区”、武汉“两型社会综合改革示范区”等。与此同时，无锡与大连是入选十强的非“国家战略”城市。虽然未来3—5年，广州、天津、沈阳等城市有望发展成为新的中国摩天城市，但这并不意味着这些城市能超越香港、上海等传统摩天城市，因为在摩天建筑的拥有总量上，两者仍有较大差距。 ^9 M+ L* M1 S
, B& o! g: F( \8 @' K6 q$ b 对话 6 a2 a2 j ^6 ^4 q/ t/ ?7 I6 [; w6 u3 b
对话专家：宋刚 + b$ `/ e% \& M. Q b6 ]) a" J - |: z. b* v1 O. q 华南理工大学建筑学院教师、《报告》论证专家 7 D" W4 l; t' @! [# z2 c0 P8 |, k { e! L3 F
广州占优缘于“中心城市”6 V2 ^8 g4 W1 y! W
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羊城晚报：广州是一个市场化程度很高的城市，几乎所有的摩天高楼都是市场开发行为，为什么这次“潜力排名”排到第一？毕竟广州的经济实力与总部经济排名都不如香港、台北、北京、上海等城市，市场为什么看好广州？ & ~4 v' |$ ^& t, L0 x' ]3 N+ S1 C! X o% }( v
宋刚：去年在城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中，北京、天津、上海、广州、重庆被确定为国家五大中心城市，确立了广州在华南的“老大地位”，从某种意义上也解决了广州和深圳这两个城市的定位问题，从整个总部经济发展的角度而言，深圳是超过广州的；但在定位上，深圳只是作为区域性经济城市，广州的开发商在建、规划摩天高楼多，也是市场看好这块“国家中心城市”的金字招牌，觉得总部经济在广州还有大发展的前景，所以钟情这块热土。" c, E6 s5 n& o( G
1 u" o- {( Y- U 第二个原因，广州历史上都是整个华南的经济文化政治中心，本身也有一个建高楼的“历史传统”：最早在华南地区的钢筋混凝土高楼，就是广州的爱群大厦，它曾是华南地区很长一段时间的标志性建筑；其次是中信广场，很长一段时间在中国也是第一高楼，之后才是上海金茂大厦超过了中信。所以我觉得广州建高楼不出奇。7 s* a7 I4 ~" `# G. k% i% `
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第三个原因是本地客观特点。广州虽然是历史古城，但没有历史包袱，尤其是天河一带，限高要求很宽松；此外广州地少人多、对日照要求不高、地价也很贵，客观条件适宜建高楼，开发商也愿意通过建高楼来拉低单位土地成本。 - {- H8 j }7 ]9 T) \' z/ L& X7 Y% _' x- F0 T g1 D6 j
苏州高楼少只因留恋“园林风”( ~$ o( ?' I( p {* a' i9 m
2 }% @" I9 S# o3 p3 _' T 羊城晚报：苏州的经济实力很强，2010年的GDP排名全国第六，比这次榜上有名的重庆、厦门、沈阳都要高，但它只有3座摩天高楼，是否意味着摩天高楼与城市实力并没有直接关系？( m' }7 _! S) [7 z8 J; F8 u
2 R6 l F* _- N! ? 宋刚：这个问题要从三方面考虑：第一，大部分摩天高楼“安家”在经济实力比较强的城市，因为要有需求才有供给；第二，一些特殊的城市不一定“欢迎”太多高楼，如苏州，因为它是一座历史古城，很多景区周边都有限高要求，其他包括北京三环以内、西安古城等，也有严格的限高要求，不大可能盖摩天高楼；第三，就是城市本身的地质、配套条件。比如印度孟买，它是印度的经济中心，但孟买并没有很多摩天高楼，因为它处于沿海地区，地基特别差，想建摩天高楼也建不高。因此，只能说，大部分情况下摩天高楼的多少是跟城市的经济实力相关的。 * w% S) F3 S$ L# b s/ Q3 j8 B0 p" B1 e% K( k6 M$ p
羊城晚报：再说回苏州，古城限高，但苏州工业园应该不限高，为什么还是很少摩天高楼？ ! b5 a9 M9 ~% W; n, A% O' z6 E% m( M' c: w
宋刚：可以这么理解，像苏州这样一座有浓厚文化底蕴的城市，在城市规划导向方面，比较倾向于园林商务，所以即使是新建建筑，我们看到的也常常是青砖白瓦式的园林风韵，自然就高不了。其实，高楼特别多的城市，往往是新兴城市或者现代化城市，古城老城都会相对比较少一点。 $ G! B7 p& f0 O& W6 ^- t% {8 T0 h/ a$ c- G' d3 j7 i q$ \1 U& j
经济不强为何钟情“摩高”？- t! G1 Y7 N4 V8 _1 a0 A6 x y
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羊城晚报：苏州是一个经济实力强而高楼少的例子，但是广西的防城港和贵州的贵阳，就是反例：经济实力几乎都排不上名，但都在规划摩天高楼（注：《报告》显示，2011年防城港规划528米的“亚洲国际金融中心”位居全国第七；贵阳2011年规划摩天楼17座）。4 g h1 M7 X" v1 H" R
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宋刚：防城港应该放到一个更大的战略考虑中来审视。防城港面对的是整片东南亚经济圈，也是中国西部地区第一大港，东进西出的桥头堡。如果环北部湾经济区能够发展得特别好，防城港成为环北部湾的中心城市指日可待，就有可能支撑它拥有摩天高楼。贵阳也是这类情况，作为贵州的省会，它正试图进行自我更新，另外贵阳本身也有一个特点，它是人多地少的山城，老百姓习惯于高密度、少阳光的建筑，所以客观上会催生摩天高楼。至于贵阳规划这么多高楼，数量上是不是有点脱离本身经济条件，则值得商榷。% Q, H8 r/ x( X, q1 N
, U* c& J3 O9 u% a4 b d0 g “高楼指数”也是政绩工程？ 7 k* E0 o" A7 ~2 E& J5 \& e* p9 p$ T7 [/ e2 {; R7 S
羊城晚报：影响一个城市摩天高楼指数的因素有哪些？ - [" s, }& J: X; V ; T4 s% g9 k4 G' V3 S5 x% G: h 宋刚：第一个因素是经济实力，经济实力越强它会越强；第二个是总部经济效应；第三个是负面影响因素，是否历史文化古城；第四是市民的心理习惯。比如说美国，它是“摩天学”的发源地，但是美国的城市结构并不是亚洲城市这样高密度发展的，美国人习惯于郊区化，所以美国的大多数城市都是有一处高楼多一些的downtown（市中心），但大部分地方还是扁平发展的，至今很多美国人还不习惯地下停车场，喜欢地面停车，所以美国的那种大型shopingmall（购物中心）很时兴，只有一两层楼的很大一片矮房，然后配一个很大的地面停车场。至今美国的摩天高楼数量也不过200座，仅相当于中国在建摩天高楼的数量；第五是政治方面的考虑，比如政绩的需要。说一个比较极端的例子，朝鲜平壤建了一个世界上最高的烂尾楼，其实就是想彰显国力。目前中国很多城市涌现的摩天高楼建设高潮，多多少少会有地方政府政绩工程的需要。 5 i4 [# {5 y! a5 Z- W " Y' C# B+ F* i- R# T" R 电视塔暂不算摩天高楼？! e- m# [6 }: {( r" j: m
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羊城晚报：这次统计没有把广州塔、上海东方明珠等列在其中，难道电视塔不算摩天高楼？# m* ~# J( r8 \" ^. c
2 `/ K' Z, m, c 宋刚：电视塔算是一个摩天结构，我觉得它们的主要功能是办公、商业或者居住，所以不把它列入其中。 + ~! l/ V# x! { . V7 o) x, p* P 羊城晚报：您觉得如果要衡量一个城市的摩天实力的话，电视塔这类构筑物不适合纳入其中？ ! k T. X! A0 s, \ 8 ^- O+ W' ^( W( K" s+ T 宋刚：这个可以探讨，也许在明年公布这个报告的时候，就可以把它作为一个指标，但今年的报告主要是直接针对“楼”这一个现象，因为我国现在很多城市都在不停地建高楼，我们是针对高楼现象提出的报告，所以暂时没有把它列入。但是这个问题提得非常好，比如巴黎的艾菲尔铁塔，它不算摩天楼，但它是一个具有重要意义的建筑，所以我觉得以后的报告应该会考虑这方面的因素。9 B9 X; J8 s9 b
$ n8 ~; f% X* p2 m 有此异议% \8 C1 v4 v! O6 n/ N
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排行榜不准！( @5 `" i2 p' o& D' h
5 O9 \1 L1 T; A @( }2 w3 O 《报告》一出，江湖撼动。这个“江湖”，是国内一群长年关注摩天高楼的“摩天友”们。5 l2 I4 }5 d/ d; \8 y( |% \
9 |1 |; U/ ]% c ^$ ~/ j' ~' ~ 在各相关BBS（网络论坛）上，很多“摩天友”质疑《报告》的数据来源有问题，甚至有重庆“摩天友”反映“重庆只有18座摩天楼？穿越回2007年了吧？！”在日新月异的摩天高楼建设大潮中，要把准摩天楼的“脉搏”，看来难度不小。 9 b5 z8 C# E: c( y( r % l1 m: b5 ]! A, K 一位关注摩天高楼近10年的广州“摩天友”告诉羊城晚报记者，这份报告的数值来源不大合理，“仅拿香港来说，超过152米的摩天高楼远远多于58座，根据全球“摩天友”的一个著名网站emporis.com提供的数据，香港超过152米的高楼就有208栋（注：相同楼名单不同塔楼分开计算）。记者果然在该网站上查到，最后一座是1975年建成的WorldTradeCentre（世贸中心），高152米，共40层楼。在排名链接中，所有高楼的照片、高度、建成日期、排名、地址一应俱全，让人感觉有很高的可信度。但是这份统计表涵盖了香港的所有高层建筑，而不仅仅是商务楼，而《报告》则只计算了商务楼。; y% r2 e O& C$ Q$ S